貸款買房已然成為主流，但是很多購房者都是盡力縮短貸款年限，認為貸款年限越短越省錢，利息越少。對於普通家庭來說，在買房的時候盡可能多的多付首付款，沒錢找親戚朋友湊，盡量借銀行的越少越好，而且是年限越短越好，理由還是貸款年限越短最終所還的全部利息越少，覺得吃虧少。按正常思維這種想法確實是對的，但回到貸款買房的本質來講，真的是這樣嗎？
之所以貸款買房，是因為眼下沒那麼多錢全款買房，還有一點貸款買房本身就是為了減輕生活壓力和負擔啊！貸款年限越短，每月還款越多，生活壓力越大！反之貸款年限越長，每月還款越少，生活品質更高。幾十年的生活品質和分為幾十年還給銀行的利息相比，這個還是需要個人選擇的
買房盡可能多貸款，而且別提前還款，這個道理其實我在以往的文章中也提到過多次。今天再跟大家聊聊這個。
每個人要想實現資產的快速增值，從本質上來說，有三種方式：
一是資產收益率。簡單說，就是找到極好的投資標的，比如你買理財產品年化收益率只有5%，別人買理財產品年化收益率能達到8%，差距就出來了。
二是你的絕對資產。還是上面的算法，買同一種理財產品，收益率相同，別人投資100萬，你只有10萬，收益當然不在一個數量級上了。
三是藉錢的能力。當其他條件都相同時，你的借錢能力就決定了你的資產增值的速度。這一點在買房上面表現的最為明顯，比如A和B手中都有流動資金100萬，A貸款5成只夠買100平米的房子，B貸款7成買到了120平米的房子。雖然B的月供壓力更大，但但由於B的房子更大，總價值更高，一旦增值，B的房子顯然賺的更多。這就是藉錢的能力導致的差距。這是一種彎道超車的手段，但風險是要高一些的，必須仔細測算自己的融資能力，別崩斷了，正所謂賺的時候賺得更多，虧得時候也虧得更慘。到時候自己的信用受損導致的影響恐怕更嚴重，需要好幾年才能抹平恢復。
一般銀行都是支持提前還款的，如果日後真有錢了可以申請一次性提前還款，貸款滿一年提前還款是不收取違約金的，而且剩餘的貸款也不收取利息，這樣可以節省一大筆錢。但是提前還款還是要計算好利弊，提前還款和全款基本沒有區別了。如果真有閒錢又有好的投資項目，不如拿來做投資，能賺取利息的多少倍還不一定呢。
我們所說的盡可能多貸款，不要提前還款，正是基於上述第三種資產增值的手段。這裡的考慮當然還有“錢越來越不值錢”的原因，最極端的一種說法是，你有一塊錢，今天花出去就比明天花出去更划算。所以不要怕借錢，良性負債是一種有效對抗通脹的手段。
這裡舉兩個真實的例子，我的兩位朋友，都是已婚，其中一位是在2013年初買的一套94平米的房子，當時他們倆首付53萬，貸款貸了118萬，月供是6700多塊錢（首套利率85折），月供幾乎壓得他們喘不過氣來，既要交房租又要交月供，手中的積蓄都快掏乾淨了，但壓力大了，自己就不得不想盡各種法子來增加收入，漸漸的逐漸找到了收入支出平衡點，從月供佔收入的60%，到現在月供只佔收入的20%左右。這裡既有降息的因素，也有收入增加的原因，扣除公積金，他們倆每月只用再掏1000多塊錢而已。
另一個朋友幾乎同時買的房，考慮壓力小，買的面積小點，當然月供壓力比上面那位更小，使用的公積金貸款70萬，買了一套65平米的房子。倆家人的房子單價都差不多，但總市值就差多了。
通貨膨脹時代錢越來越不值錢
目前處於通貨膨脹時期,台幣貶值的速度將遠遠大於您所支付的利息。即使沒有通貨膨脹的存在，物價仍然是不斷上漲的，也就是錢只能是越不值錢。有人算過，30年後的1萬元只相當於現在的5730元，30年後的貸銀行的錢就相當於天上掉下來的餡餅，所以何不用未來的錢消費現在提高生活品質呢？要不土豪為什麼還貸款買房呢？
一句話，在仔細測算自己的負債能力和預期收入水平的情況下，能多貸就別少貸，能不提前還款就別提前還款（特殊情況另算），能貸30年別貸20年
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