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貸款是我們在需要資金周轉的時候經常用到的一種方式，房屋抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。那麼房屋抵押貸款有哪些需要注意事項呢?
一、未取得房產證的小產權房
對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
二、未補差價的經濟適用房
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。那麼經濟適用房在申請貸款之前必須補完差價，換成商品房房本才可辦理房屋抵押貸款，否則銀行不予受理。
三、未結清貸款的房產
抵押貸款的房產要求是無任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
三、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合約或購房協議的已購公房，因為如果在購房合約中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
四、房齡太久的房產 銀行對於房產抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡上。一般房齡在30年以上，許多銀行是不予放貸的。
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