ptt理財版專家告訴您不只是價錢而已，買房規劃前一定還要注意到這10件買屋注意事項
其實看屋時就可以觀察到不少房屋的小細節，因此買屋前務必要好好看屋、檢查屋況，以免被黑心投資客的裝潢欺騙，而付了冤枉錢。此外，買房可能會帶給人們極大的壓力，買房的過程十分複雜，常會出現意外的開銷，所以，要養成「多看、多問、多學」的習慣，此篇也會詳述房貸的常見問題喔!
"買屋注意事項10大點
1、看屋訣竅「由遠而近，由外而內」
基本上，在購屋前，你一定要勤快點，多看幾間、多跑幾趟，才能瞭解這棟房子在不同時間點呈現的真實屋況。看屋的訣竅在於「由遠而近，由外而內」，先看房子外在的四週環境，是否有暗巷形成治安死角？附近是否有市場、學區？是否有嫌惡設施？如果是預售屋，還要特別注意建商是否用「大帆布」或巨大的看板遮住周遭，如墓地、基地台等嫌惡設施。
2、特別注意是否為「凶宅」
無論何種型態房產，看房子前第一步要做就是先上網查詢各種關鍵字，包括消費者最在意的「凶宅」，若靠山邊，也可查詢「土石流」，或輸入社區名稱，查看過去是否有事件發生。
3、白天晚上都要再去看房
白天看房子主要是看房子附近的生活機能，晚上看房子則可觀察治安與寧靜程度，最好是白天及晚上都去多看幾次，在晚上看屋也容易發現屋內的隔音效果好不好，順便確認周遭是否會有擾人的噪音或無法忍受的狀況。
4、樓梯間上上下下走一回
看房子時不要都搭乘電梯，應該在樓梯間上上下下走一回，看有無堆積雜物，再去看「公佈欄」上關於住戶欠繳管理費的狀況如何，也可以詢問管理員，有沒有難搞的鄰居，這些都攸關社區的品質。
5、先看進入房子後的感覺
當你瞭解房子的週遭環境後，再進入看房子「屋內」的階段。第一眼先看進入房子後的感覺，如果第一印象不好就不用浪費時間，接著看格局和採光，看消防逃生等安全措施及路徑，再敲牆壁看建材與施工等細節。看房子要從務實的角度來看使用動線，回歸實際生活面的需要，才會買到好的房子。
6、留意房子是否漏水問題
不只是中古屋會發生漏水問題，偷工減料的新成屋也常發生漏水的狀況，在看屋時，可特別注意客廳、廚房、廁所的牆壁及天花板，從牆壁接縫處、牆面與天花板的交界牆面是否平整，牆壁有無水氣或油漆是否平整、有無龜裂突起，都可判斷是否有漏水問題。
7、水壓馬達轟隆轟隆聲音
高樓層的住宅最怕水壓不夠，所以建商會在整棟高樓的中間樓層，加設「中繼水箱」，加裝加壓馬達及減壓設施，讓水壓能打上高樓層。如果看的房子剛好在這一層，就可能會聽見馬達轟隆轟隆的聲音，怕吵的人一定要問清楚中繼水箱在哪裡，以免買到鄰近那一層樓的房子。
8、樓層有沒有專用使用權
購買公寓大樓的房子時，一樓及最高樓層的總價會高於其他樓層。這是因為一樓及最高樓層的住戶通常可以有一樓空地及頂樓平台的使用權，作為加蓋或其他用途，然而也容易引發頂樓平台與一樓空地所有權與使用權的爭議。
9、建商老王賣瓜自賣自誇！
不要完全相信建商的廣告，你一定聽過「老王賣瓜，自賣自誇」這句話，建商的廣告說明書也是如此，在玩弄文字遊戲，建案說明書通常都會有壯闊的照片或美麗的3D圖，再搭配充滿詩意的文字，讓人看了心動，但建案現場環境旁邊
可能是違建、基地的道路窄小、公共空間擁擠，根本不像說明書寫的那樣好。
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"買屋族常見注意事項
Q:如何評估房價是否合理?
一般來說，合理的房屋價格常以家庭可支配所得的七倍作為參考。但隨著全球經濟成長，絕大多數國家的首都或金融貿易重鎮，房價都超過家庭可支配所得的七倍。因此，若要評估購屋所在地的合理房價，不妨以最近六個月鄰近路段的成交價做為合理買賣價格的依據。
Q:我可以負擔的房屋總價是多少?
準備多少購屋自備款及每月可負擔房貸支出，將影響可負擔的房屋總價。一般而言，建議購屋自備款至少為房屋總價之20%，且房貸月支出不超過家庭總月收入的60%為宜。
Q:需要準備多少自備款?
一般來說，合理的房屋價格常以家庭可支配所得的七倍作為參考。但隨著全球經濟成長，絕大多數國家的首都或金融貿易重鎮，房價都超過家庭可支配所得的七倍。因此，若要評估購屋所在地的合理房價，不妨以最近六個月鄰近路段的成交價做為合理買賣價格的依據。
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挑屋固然重要，但是自己有沒有負擔房子的能力更重要，銀行房屋貸款利率很低，約1-2%，如果有遵守上述選屋規則，基本上應該會是銀行喜歡的房子，估價會較高，可以貸款的額度就高，房貸最高金額可達房屋價值八成，所以買房必須有自備款，如果自備款不夠可以使用房貸寬限期，就是在繳房貸的前幾年，每月只繳利息，不繳本金，費用通常只有幾千元，在這個期間裡可以利用手頭多餘的資金做投資，另一種方法是使用政府不注買房方案「青年安心成家購屋優惠貸款」、「自購住宅貸款利息補貼」等。
"很多人買屋會找仲介，因為他們資訊多，且能依需求幫你找房子，不過跟房仲的談判技巧很重要，厲害的話可以談到較低的價錢，來看有那些技巧吧!
1. 拿出要買房子的決心:讓房仲知道你真的非常想買房子，表示出誠意，讓他知道成交機率非常大，自己不是在做白工，之後可適時扮黑臉，表示自己這麼想買，卻拿到這種條件，之後談價空間就較大。
2. 告訴房仲較低的預算:不要把底牌一次亮出，如果自備款有300萬，指跟房仲說有250萬，然後挑選這個預算上下的房子，如果有高於預算250萬的房子，又很喜歡，就能使出哀兵政策，向房仲表示自己真的很想買，但就是少了一些錢，再加上幾句「年輕人買房不容易」、「景氣很不好」等，裝個可憐，然後砍價。
3. 挑些房屋小毛病:即使自己不信風水，也可以講些，這房子格局對沖、方位不佳等等，藉機砍價，所以事前要做功課。
4. 拒絕房仲的前幾個提議:房仲一定也知道自己會被殺價，所以會預留被殺價的空間，因此面一兩個提議不要輕易接受。
5. 事前查好房價:現在房屋時價登錄，很方便查詢，一定要查清楚附近房子價錢與欲買房屋價錢，才不會被騙，也可以依據行情講價。
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補充:看屋買房注意事項
看屋時最好隨身攜帶小工具，可以隨時測量和註記。舉例來說，像是捲尺、相機、奇異筆、原子筆、有色膠帶、小夜燈和乒乓球，都是很好的工具。
撇步 1 ：奇異筆敲地檢查地磚黏合度
Sway表示，看屋時要先了解地板平不平，消費者可以挑選同一房間中不同的五個點，用奇異筆敲地磚，聽聽看聲音是否一致，測試地磚或地板是否貼合，會不會有很大聲的回音或是空心的聲音，有異狀就要隨時拿有色膠帶註記。
撇步 2 ：乒乓球檢查地板平穩小夜燈看插座有沒有電
另外，可以把乒乓球放在地板上，看看在無外力的狀況下，是否會固定向某方向滾動，確認地面平整度。接著檢查機電設備的功能，此時小夜燈就派上用場了，房屋內每一個插座都可以利用小夜燈試試看是否供電正常，避免投資客裝潢得美輪美奐，但其實室內都是假插座，未來入住根本不能用。
撇步 3 ：水槽裝滿水再放掉檢查排水順暢度
另外買屋最怕漏水，還有水電管線不良，造成需要重新施工。Sway建議，可以將屋內每個水槽都裝滿水，再同時把水流掉，看大量排水是否順暢；洗臉台下方、廚具下方檢查有沒有漏水的痕跡。
撇步 4 ：檢查窗框、天花板看看有無漏水痕跡
另外窗戶邊緣、牆壁、天花板也是要檢查的地方。不少投資客為了掩飾漏水的痕跡，故意用些木板裝潢遮掩水痕，因此如果能夠掀起來看，就務必掀起來看看裡面的狀況，如果有認識的水電專家、設計師，也可以直接帶到現場一起看屋檢查。
撇步 5 ：梯間、公設也得檢查觀察是否保持整齊
看屋時也別忘了公共設施、停車位和鄰居狀況。檢查看看走道、樓梯間是否維持明亮，如果鄰居鞋子亂丟、都是垃圾，可能代表小區管理不佳，未來入住會有不少麻煩。也可以向鄰居打聽該小區、公寓的居住質量，確認環境狀況。
撇步 6 ：房屋周圍也得看看有無嫌惡設施
最後要記得檢查大樓外觀是否有龜裂，看看附近是否有嫌惡設施，像是電塔、陰宅、廟宇等，如果有避諱則盡量不考慮這類房屋，也記得要求中介提出「非海砂屋、凶宅」等證明，保障自身的權益。
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