房貸是什麼?和其他貸款有什麼區別?申辦房貸注意事項－貸款ptt資料總整理-個人貸款諮詢/房貸/車貸/二胎房貸利率試算

房貸是什麼?和其他貸款有什麼區別?申辦房貸注意事項

買房子可能會帶來極大的壓力，對首購族來說更是如此。這不但有可能是你人生中買過最貴的東西，過程也十分複雜、常會出現意外的開銷。對於沒有富爸爸，需要靠自己一步一腳印打拼的買房新手來說，房貸是許多人無法迴避的沈重負擔，比較各種房貸利率以及研究政府相關優惠補助方案也是第一次買房必做的功課之一。

除了房屋貸款，現在內政部和財政部也提出許多購屋補貼專案，內政部有「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」方案，財政部公股銀行有「青年安心成家購屋優惠貸款」方案，還能搭配使用，如果銀行房貸的金額還是不足買房子的話，可以是市政府這些方案，應該會有很大的幫助。

提早開始存頭期款
→付出的頭期款愈低，總成本可能會愈高，房屋抵押貸款保險的費用也可能會隨之增加。
→存頭期款的方法很多，例如將退稅和紅利存起來、設立自動存款方案等。
2. 確定你的信用狀況
申請房貸時，你的信用狀況會是核准與否的關鍵之一，此時，就要靠自己的信用分數了，它也會影響你的利率，，決定是否放款以及放款額度，因此，開始買屋之前，記得先確認你的信用狀況。
3. 暫停增加新的信用活動
每當你開設新的信用帳戶，例如辦車貸或新信用卡等，放款者就會調查你的信用狀況，而那可能會拉低你的信用評分。
4. 準備仲介費
除了存頭期款之外，你也必須準備好金額可能相當可觀的仲介費，以及零零總總的包括過戶、代書等等費用。仲介費通常是成交價的1-2%，你可以多比價，也可以要求賣家支付一部分，或是與仲介進行傭金協商。
5. 研究各種補助方案
首購族可以好好研究一番中央和地方政府有針對首購族而設的補助方案。
6. 研究房貸選項
你想要30年固定利率房貸？還是說你適合其他型式的貸款？如果你能負擔較高的月還款額，可以選擇利率較低的15年固定利率房貸。你也可能喜歡指數型房貸，它的風險較高，但頭幾年的利率較低。
7. 比較房貸利率
比較3家以上銀行的利率和費用，可以讓你在支付鉅額房貸時，有機會省到錢。
8. 尋找合適的仲介
合適的買方仲介應該具備充足的技能和動力，對你想買房的區域也要有豐富的知識。
9. 選擇合適的地區
10. 好好利用看房子的機會

房屋開放參觀之時，仔細注意房屋的狀況，尋找異味、汙漬或需要修理的裝置。多問問題，例如房屋何時建成、某項設備何時更新等。

1. 申請
當您有購屋、房屋修繕、轉貸、週轉、投資理財、…等資金需求時，可提供不動產為擔保品向銀行提出房貸申請。
2. 徵信鑑價
銀行依您所提出的申請資料辦理徵信，同時對於不動產進行鑑估。
3. 審核
銀行會根據申貸內容暨徵信結果進行審核，並綜合考量借款戶、資金用途、還

款財源、債權保障、授信展望等項目，作為案件准駁與貸放條件之依據。
4. 簽約對保
銀行核准房貸申請後，房貸業務人員會主動與您約定簽約對保時間。對保當天房貸業務人員會與您完成簽訂借款契約書及相關手續。
5. 不動產設定
為確保債權，銀行會進行不動產抵押權設定，地政事務所會依設定金額收取設定登記規費、書狀費及謄本費，這些費用須由借款人負擔。
6. 保險
銀行在撥款前，會請您完成投保「住宅火險及地震基本險」。目前保險為一年續約一次，每年保險到期時銀行會通知續保，直到清償房貸為止。
7. 撥款
銀行在核准後一定期限內，依您的要求將款項撥入指定帳戶，並通知每月繳款日期及應繳金額，您只需按時存入應繳金額，由銀行自動扣款。

買房後拿到的房屋、土地權狀，要怎麼看呢?首先建議大家拿權狀對照著看

一.建物所有權狀
1.土地面積單位
土地權狀上面的單位是平方公尺!!不是大家熟悉的坪數，這個一定要特別注意
平方公尺*0.3=坪用這個公式換算，就能知道大約的坪數
2.總面積是指室內面積，陽台、花台等是附屬面積，公用部分就是公設
3.公設比的算法為: 公設面積/房子總面積*100%
公設比過高可能影響房貸利率喔!公設比越高，銀行越不喜歡
注意:有時候車位會包含在公設裡，要分出來，不能算在公設比內
4.權力範圍: 通常會寫****1分之1**** 代表為一人所擁有
5.坐落地號與土地權狀上的相同

二.土地所有權狀
1.坐落地號要與建物所有權狀相同
2.地目:一般住宅的土地地目通常是「建」，若地目欄為「道」表示道路用
地，若房子在道路用地上，就有被拆除的可能。