租屋好，還是買屋好？在房價震盪的年代，這個問題始終爭論不休！很多辛苦一輩子的爸媽，開始不想把房子留給孩子，甚至連留一個房間都不願意，如此一來，月光的下一代，如果也不想買房或買不起房，注定只能當個「無房族」，65歲退休後，得預留到100歲，每個月約莫1萬元的房租預算，換算下來，起碼要存夠420萬當老年租屋金！難道大家老來都要露宿街頭了嗎？
"房市變動分析
在經歷四年的房市不景氣之後，2018年上半年，國內房市交投已呈現量增價穩的走勢，有人積極尋找購屋標的，但亦有人接受延緩購屋的研究說明，有關當前的房市變化，可分為下列幾個部分來說明
(一)北市房市回溫明顯
在國內房市變動趨勢中，首善地區的台北市之走勢無疑是重要的指標；2017年，全台房市交易量26.6萬戶，較2016年24.5萬戶增加8.57%，同段期間內，台北市交易量則由2萬1,500戶增加為2萬3,500戶，上升幅度為9.30%。
(二).六都建物買賣移轉棟數增加
所謂的買賣移轉棟數是指「建物所有權買賣移轉棟數」，一般是指完成登記過戶的建築物數量，雖然買賣移轉棟數與建商交屋辦理移轉過戶登記有關，而當月的建物移轉數量，包含了該區1、2年前的部分預售屋交易，因此，無法與當期「買氣」劃上等號，唯因台灣長期以來並無完整的房地產交易統計，也沒有更好的資料可供參考，且若能持續追蹤幾個月的移轉量變化，應仍能評估大致的房市交易概況與走勢。
(三)年輕人買屋數增加
在房市轉趨活絡的過程中，國內所得不高的年輕人之購屋數反而有增加的趨勢；根據財團法人金融聯徵中心的統計，2018年第一季，國內20至30歲的購屋者達4,608人，較2016年同期增加將近三成，且連續二年成長。觀其情形，年輕族群似因房價下跌而買得起房子，但若進一步分析並比較購屋年輕人的買屋總價以及年收入以後，推測應該是來自父母親的協助，讓年輕人購屋人數明顯上升。
(四)國人對未來房市漲多跌少的估測
在房市逐漸復甦的過程中，消費者對未來房價的變化之看法也隨著改變；根據房仲業者所發布的2018年第3季房市趨勢報告，國內房價已連續8季看跌比率縮小，而針對2018年第3季的房價變動看法，認為房價會下降的約41%，房價持平者約38%，至於認為房價會漲者則為21%。
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"判斷要不要買房不能只是想著，房子以後會增值，我可以賺很多，租金等於潑出去的水，繳了就回不來了，要考慮很多面向
1. 房子不一定會增值，增值後也得繳稅:所以如果估計的投報率，不足以彌補貸款利息、稅金等，買房子不一定賺。
2. 租屋較省錢，多餘的錢可以拿來投資:如果買房子，有了房貸，等於是沒有多餘的錢再投資，那麼比較個別的投資報酬率就很重要。
3. 自己的負擔能力:也許買房真的能賺很多錢，假設房價只漲不跌好了，但是個人也辦法負擔房貸嗎?在房貸繳完前，房子都是銀行的喔，所以買房前一定要好好衡量自己的還款能力。
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而就台灣而言，房租從2004年開始就不停的漲，因為房市過熱，但從2010年
起，政府積極打房，即使房價掉了不少，房租卻也沒減，原因可能有兩個:
一.民眾認為房市還有下降的空間，所以在觀望，先以租屋為主，這麼一來，租金的議價空間就較小
二.政府打房後，不動產投資報酬率降低，房東成本升高，因此租金漲價
圖為2010到2018年的租金指數
資料來源:內政部不動產資訊平台
2010年到2018年的租金指數約成長了5.2%，面對租金一直漲的情形，該買房子還是租房子好呢?我們可以試算:
假設想買1000萬的房子，自備款300萬，借款700萬，利率3%，20年那每年該繳的本利和:
700萬÷AP(20,3%)=470,525(47萬5千)
AP(20,3%)=14.877
所以買房子每月負擔470,525÷1239,210(3萬9千2百)
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可負擔貸款=年收入*儲蓄率*AP(N, r%)
AP:指年金現值，每年給付現金，N年後的價值，折現為目前的一筆錢
N:指幾年(房貸20年) r%:指利率(房貸利率)
這裡用除的是因為每年給付金額未知，為χ
Χ*AP(20,3%)=700萬 所以χ=700萬÷AP(20,3%)
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年金現值表 https://www.cyut.edu.tw/~chlee/ann_now.pdf
網頁試算年金現值 http://www.cnyes.com/Money/BankCalculation.aspx?t=6
如果2010年租的房子是2萬5千，根據上方計算，八年租僅指數漲5.2%，那2018年租金變成25,000*(1+5.2%)=26,300(兩萬六)，每月負擔還是比買房小很多。
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"還可利用房地產創造現金流
若有一筆閒錢，也可買進房地產來創造現金流。
甚至轉移費用，運用別人繳給你的租金買房子來付房貸。
但請注意，運用時機要是當可收取的每月房租大於每月房貸。
同樣以我目前居住地的上面30坪的房子（房租32850元，房價1769萬4000元）為例。
首先，要計算出房價和每月貸款（2萬5千元），
並確認當地的租金行情遠大於貸款（假設每月租金4萬元），
準備好頭期款184萬並買進房子，再把房屋出租，
並收取每月淨現金流1.5萬元（4萬租金減去2萬5房貸）。
不含頭期款23年多可以回收，等於免費擁有房子加上每月可收現金流。當然，若在出租期間若有不錯的價差，也可以考慮直接將房子出售賺取價差。
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